Rehabilitar una fachada protegida

En ciertas ocasiones, es necesario realizar mejoras en las fachadas de los edificios al llegar un momento en que, bien por el paso del tiempo o determinados condicionantes ambientales que influyen, no reúnen las condiciones mínimas necesarias en materia de seguridad. Mediante un informe técnico que realiza la empresa, se dictamina qué es lo que se encuentra en buen estado y cuáles son las patologías detectadas que han de solventarse. En este proceso, además, se realizará un estudio previo para comprobar si el edificio se adapta a la normativa vigente y cuáles son las mejoras energéticas que se pueden realizar.

Mayor complejidad existe si el edificio en cuestión, es un inmueble con fachada histórica protegida. A la hora de realizar obras de rehabilitación de edificios protegidos, es de vital importancia contactar con profesionales que asesoren sobre este tipo de obras, cuáles son las actuaciones que se pueden llevar a cabo y el procedimiento a seguir para la tramitación de las licencias y autorizaciones oportunas.

Por ello, debemos elaborar una memoria previa con una descripción detallada del inmueble y la justificación de los pasos que debemos seguir, tanto en materia de seguridad como en la legislación y plan de ordenación municipal que cada ayuntamiento tiene respecto a las acciones permitidas y en la forma en la que debemos ejecutar. Para saber si una fachada está protegida, solamente debemos acudir al catálogo de bienes protegidos de cada ayuntamiento, que es público y accesible.

La empresa realizará una memoria descriptiva y justificativa:

  • Actores o agentes que intervienen (propietario, empresa encargada, arquitecto, director de obra, redactor del proyecto etc…).
  • Informaciones varias (objeto del proyecto, descripción y estado actual, justificación de las acciones que se deben acometer, servidumbres y condicionantes, normativas aplicables etc…)
  • Descripción general del proyecto (actuaciones, uso, cumplimiento del CTE o código técnico de la edificación, prestaciones del edificio etc…)

Una vez requerida la licencia para la actuación prevista, los servicios técnicos municipales elaborarán un informe para evaluar si la actuación solicitada se ajusta a la normativa vigente municipal. Las obras permitidas dependerán del grado de protección y el nivel de catalogación del edificio.

En este caso, la fachada histórica ha estado protegida y mantenida provisionalmente mediante estabilizadores y cimentada con micropilotes. El sistema de estabilización de fachada exterior es uno de los más usados, y el único que permite tener el interior de la obra completamente libre para que la ejecución de la nueva estructura del edificio se pueda realizar sin obstrucciones. Habitualmente se ejecutan zapatas de hormigón para la colocación de las torres principales, aunque, en ciertas ocasiones y, debido principalmente a interferencias en el subsuelo y a la carencia de resistencia del terreno, se ejecutan micropilotes para el anclaje de dichas torres.

Además, fue necesaria la elaboración e intervención de un estudio arqueológico por la exhumación y presencia de ciertas estructuras y materiales antiguos en las inmediaciones del edificio y fachada a rehabilitar, con el fin de discernir si se trataba de un potencial BIC o, simplemente, de restos carentes de importancia.

La construcción del Sótano, de dos plantas, se realizó mediante muros pantallas descolgados (sistema de cimentación profunda o de contención que se emplea en determinadas circunstancias, como la presencia de un suelo poco estable o la ejecución entre medianeras con sótanos).

Fachada combinada con estuco a la cal y revestimiento cerámico en color. Sobre una masa de mortero de cal, con acabado liso, se pintan en fresco los efectos estéticos que persigan (imitando los originales) con pigmentos diluidos en agua de cal y jabón, terminándolo en fresco mediante el repretado con herramienta metálica hasta conseguir una textura lisa y compacta. Finalmente, y una vez seca, se protege con una cera que aumenta su impermeabilidad y brillo.

 

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